68800元凈醛整裝、1299元/平方米、11.99萬(wàn)元全包、拎包整裝全包10.88萬(wàn)元……如今盛行的整裝公司，以這種看似極其明了的平米報(bào)價(jià)方式，給人們以這樣的印象：要么選擇“一口價(jià)”，要么報(bào)價(jià)乘以面積，就是全部裝修費(fèi)用。
2022年“3·15”前夕，北京商報(bào)記者對(duì)5家北京主流整裝公司進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整裝公司的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個(gè)“一口價(jià)”或乘法公式那么簡(jiǎn)單，大多數(shù)整裝公司將“一口價(jià)”當(dāng)作引客誘餌，預(yù)設(shè)了重重陷阱，等著業(yè)主去跳。
玄之又玄的套餐價(jià)
一套房本上標(biāo)示建筑面積為62平方米的兩居老房，裝修得花多少錢?北京商報(bào)記者以位于北京東城區(qū)的老房為樣本，向愛(ài)空間、梵客家裝、龍鼎裝飾、三好同創(chuàng)裝飾、易墅時(shí)代等5家北京整裝公司提出報(bào)價(jià)申請(qǐng)，得到的5個(gè)懸殊巨大的不同報(bào)價(jià)讓記者看花了眼。
愛(ài)空間提供的是“α-home”整裝套餐報(bào)價(jià)，80平方米以下的房屋實(shí)行“一房一價(jià)”計(jì)價(jià)規(guī)則，套餐報(bào)價(jià)為127000元，項(xiàng)目包含主材、輔材、舊房拆除、舊房修復(fù)、改水、改電等。
龍鼎裝飾提供的是“1299元/平方米老房整包套餐”，小于70平方米仍按70平方米計(jì)算，基礎(chǔ)套餐價(jià)格為90930元，項(xiàng)目包含客餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)、水電工程等。
梵客家裝提供的“德系凈醛整裝”套餐，70平方米起價(jià)為88800元，每減少1平方米扣減488元，這套62平方米的老房，減去8平方米的費(fèi)用后，套餐報(bào)價(jià)為84896元，項(xiàng)目包含衛(wèi)生間、廚房、臥室、陽(yáng)臺(tái)、客餐廳等。
易墅時(shí)代提供的是“58健康宜居系”套餐，按建筑面積計(jì)算，58平方米起步價(jià)55800元，每多1平方米加699元，基礎(chǔ)報(bào)價(jià)為59155.2元，項(xiàng)目包括客餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等。
三好同創(chuàng)裝飾提供的是“688整裝套餐”，60平方米48800元，超出1平方米加666元，基礎(chǔ)套餐報(bào)價(jià)為50132元，項(xiàng)目包含門(mén)廳、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、主次臥、廚房、衛(wèi)生間等。
5家北京主流整裝公司，對(duì)于同一套62平方米的房子，報(bào)出了5個(gè)不同的套餐價(jià)，其中報(bào)價(jià)最高的愛(ài)空間為127000元，報(bào)價(jià)最低的三好同創(chuàng)裝飾為50132元，最高的比最低的多出76868元，價(jià)格增加比率逾1.5倍，達(dá)153%。
層出不窮的增項(xiàng)
如果業(yè)主認(rèn)為整裝公司給出的套餐價(jià)就是需要實(shí)際花費(fèi)的裝修費(fèi)，就此判斷誰(shuí)更貴誰(shuí)更便宜，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。這不過(guò)是基礎(chǔ)的報(bào)價(jià)而已，后面等著的是層出不窮的增項(xiàng)。
愛(ài)空間的基礎(chǔ)報(bào)價(jià)最貴，但依然不是最終價(jià)格。在套餐報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上，還需增加新建墻體、搬運(yùn)材料、管表變更、臺(tái)下盆、改下水等費(fèi)用，再加上設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)和3.41%稅金，總報(bào)價(jià)為134900元，比基礎(chǔ)套餐價(jià)多出7900元，價(jià)格增加比率為6.22%。
梵客家裝在套餐報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，還需增加上樓費(fèi)900元、“老房改造包”20460元、15%管理費(fèi)15938元和設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)4000元，在優(yōu)惠1860元“拆除費(fèi)”后，最終報(bào)價(jià)約為124334元，比套餐報(bào)價(jià)多出39438元，價(jià)格增加比率為46.45%。
龍鼎裝飾在套餐價(jià)以外，還需增加個(gè)性化項(xiàng)目、材料搬運(yùn)費(fèi)、3.43%稅金、5%管理費(fèi)等，總報(bào)價(jià)為117318.99元，比套餐價(jià)格多出26388.99元，價(jià)格增加比率為29.02%。
三好同創(chuàng)裝飾在套餐報(bào)價(jià)以外，還需增加的項(xiàng)目包括成品保護(hù)費(fèi)930元、全線成本價(jià)升級(jí)費(fèi)9100元、跟單服務(wù)費(fèi)3000元、12%管理費(fèi)6015.84元、個(gè)性化需求產(chǎn)品20030元，總報(bào)價(jià)為89207.84元，比套餐價(jià)格多39075.84元，價(jià)格增加比率為77.95%。
易墅時(shí)代“58健康宜居系”在套餐報(bào)價(jià)外，還需增加拆除包3642.4元、修復(fù)包4270.4元、材料搬運(yùn)費(fèi)300元、垃圾清運(yùn)費(fèi)300元、12%工程管理費(fèi)7098.62元、水電改造費(fèi)8048.4元等，總報(bào)價(jià)為82804.02元，比套餐價(jià)格多23648.82元，價(jià)格增加比率達(dá)39.98%。
經(jīng)過(guò)五花八門(mén)的增項(xiàng)之后，5家整裝公司的總報(bào)價(jià)比套餐報(bào)價(jià)增加最少的愛(ài)空間為7900元，價(jià)格增加比率僅為6.22%;增加最多的三好同創(chuàng)裝飾為39075.84元，價(jià)格增加比率達(dá)77.95%;總報(bào)價(jià)最貴的依然是愛(ài)空間的134900元，最便宜的則是易墅時(shí)代的82804.02元，但總價(jià)的最高價(jià)差已經(jīng)從基礎(chǔ)套餐價(jià)的76868元，縮小到52095.98元。
防不勝防的陷阱
整裝，就是將裝修材料、基礎(chǔ)施工、軟裝配飾整合到一起，提供給業(yè)主一個(gè)“完整的家”的裝修模式，以1平方米多少錢的報(bào)價(jià)方式，讓業(yè)主馬上能明白自己裝修需要花多少錢，被眾多家居業(yè)內(nèi)專家捧為家裝公司未來(lái)的發(fā)展方向。知名整裝公司們也紛紛在官網(wǎng)上公開(kāi)標(biāo)榜“一口價(jià)”，但在實(shí)施過(guò)程中，大多只是將“一口價(jià)”當(dāng)作誘餌吸引業(yè)主，一旦業(yè)主上鉤，早就預(yù)設(shè)好的重重陷阱便張開(kāi)了層層羅網(wǎng)。
上述5家整裝公司，大多在報(bào)價(jià)上設(shè)置了讓業(yè)主無(wú)法規(guī)避的陷阱。在套餐價(jià)的基礎(chǔ)上，除設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金是三種相對(duì)固定的增加費(fèi)用以外，其他增項(xiàng)名目可謂千奇百怪，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)就有新建墻體、搬運(yùn)材料、材料搬運(yùn)、管表變更、臺(tái)下盆、改下水、水電改造、老房改造包、個(gè)性化項(xiàng)目、成品保護(hù)、全線成本價(jià)升級(jí)、垃圾清運(yùn)等16種。
“加上那些增項(xiàng)，仍然只是一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格。裝修開(kāi)始后，整裝公司還預(yù)設(shè)了很多陷阱等著業(yè)主去跳呢!”一位不愿具名的家裝設(shè)計(jì)師向北京商報(bào)記者表示。以龍鼎裝飾為例，它宣稱提供“1299元/平方米老房整包套餐”，62平方米的房子套餐價(jià)本應(yīng)是80538元，卻偏偏弄出個(gè)“低于70平方米按70平方米算”的霸王條款，將基礎(chǔ)報(bào)價(jià)變成了90930元，各種增項(xiàng)之后的總報(bào)價(jià)更是達(dá)到117318.99元，“這依然不是最終裝修價(jià)格，因?yàn)榭倛?bào)價(jià)中不包括窗戶、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、暖氣、洗衣柜、浴室柜、防盜門(mén)等家裝必備項(xiàng)目，真正把這些項(xiàng)目做齊，業(yè)主至少得再預(yù)備5萬(wàn)元。如此一算，這套62平方米的房子，裝修費(fèi)用超過(guò)16萬(wàn)元，相當(dāng)于2580元/平方米，比其宣稱的‘1299元/平方米老房整包套餐’足足多出1倍多”!
關(guān)鍵詞： 整裝公司 整裝公司報(bào)價(jià) 裝修得花多少錢 報(bào)價(jià)申請(qǐng)
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