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2月樓市成交數(shù)據(jù)釋放積極信號(hào)。

來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，重點(diǎn)城市新房和二手房成交均出現(xiàn)同環(huán)比正增長，其中，新房成交同比增速達(dá)到37%，是21個(gè)月來首次正增長；二手房成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了20個(gè)月來的新高，同比增速達(dá)到96%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份交易數(shù)據(jù)為各地提振住房消費(fèi)增添了更大的信心，但需清醒認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前居民家庭的購買力沒有完全恢復(fù)，市場交易數(shù)據(jù)也有回落的風(fēng)險(xiǎn)。

【資料圖】

上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。這是新房成交面積21個(gè)月來首次同比正增長。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本輪樓市降溫始于2021年6月份，當(dāng)時(shí)新房成交面積同比增速開始由正轉(zhuǎn)負(fù)，為-8%。隨后降速持續(xù)擴(kuò)大，其中2022年4月達(dá)到了61%。后續(xù)雖有一系列穩(wěn)樓市新政出臺(tái)，但效果并不顯著。到了2023年1月份，雖然統(tǒng)計(jì)的降速為34%，但若對(duì)比同樣為春節(jié)月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市場已有了回暖的微弱跡象。到了2月份，全國60城新房首次出現(xiàn)積極信號(hào)，即“頑強(qiáng)”走出了20個(gè)月的持續(xù)下降通道，首次轉(zhuǎn)正且增速達(dá)到了37%。

分城市來看，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市中，一、二、三四線城市新房成交面積分別為163、1020、822萬平方米，環(huán)比增速分別為-18%、49%和70%，同比增速分別為-11%、40%和49%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，總體上看，二線和三四線城市表現(xiàn)最好。這也說明此類城市購房政策正積極釋放效應(yīng)。當(dāng)然也需要看到，部分城市交易數(shù)據(jù)增速高，和持續(xù)壓抑的需求有關(guān)，并不代表購房者購買力完全恢復(fù)了。類似一線城市交易數(shù)據(jù)沖高后依然下降，說明市場回暖依然存在阻礙因素。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%。當(dāng)前成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了20個(gè)月來的新高，即是2021年7月份以來的月度最高值。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，觀察歷史數(shù)據(jù)，全國二手住宅的降溫周期始于2021年5月份，此時(shí)全國重點(diǎn)8城成交數(shù)據(jù)同比降速為6%，隨后降速持續(xù)擴(kuò)大。到了2022年7月份以后，二手房交易行情有過一波拉升，和當(dāng)時(shí)新房項(xiàng)目延期交付風(fēng)波有關(guān)。2022年下半年，購房市場確實(shí)存在“回避一手期房、選擇二手房”的傾向，類似心態(tài)自然使得二手房的交易數(shù)據(jù)略有拉升。不過到了2022年12月份，二手房交易行情繼續(xù)疲軟，降幅為20%。到了今年1月份，雖然降幅為20%，但若對(duì)比同樣為春節(jié)的2022年2月份，其同比增速為10%，市場已經(jīng)有了回暖的微弱跡象。而到了2月份，全國8城二手房交易數(shù)據(jù)明顯拉升，同比增速達(dá)到96%。

對(duì)于二手房成交拉升的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主要有三類原因，第一類是需求因素，包括教育需求、總價(jià)訴求、人口因素、樓盤爛尾和結(jié)婚因素等。第二類是房源因素，包括房源掛牌、房源分布、房源品質(zhì)、房價(jià)情況、新房因素等。第三類是政策因素，包括行政政策、貸款政策、財(cái)稅政策、疫情管控等。

對(duì)于當(dāng)前的市場判斷，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)2月份市場數(shù)據(jù)，目前存在分歧的觀點(diǎn)，部分觀點(diǎn)認(rèn)為是季節(jié)性的異動(dòng)。不過，各地、居民家庭對(duì)住宅市場的關(guān)注程度明顯提升，市場信心也處于修復(fù)和改善的階段，從這個(gè)角度看，2月份交易數(shù)據(jù)釋放了積極正面的信號(hào)，也為各地提振住房消費(fèi)增添了更大的信心。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，“金三”小陽春可期。主要原因是，一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側(cè)面論證了居民購房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。

中指研究院也認(rèn)為，短期來看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯。整體來看，熱點(diǎn)城市市場逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國市場信心修復(fù)，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)交易市場政策是歷史上空前寬松的，疫情對(duì)于樓市交易的影響幾乎為零，雖然成交數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但也要清醒認(rèn)識(shí)到，居民家庭的購買力沒有完全恢復(fù)，市場交易數(shù)據(jù)也有回落的風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)要密切關(guān)注市場交易數(shù)據(jù)，若市場恢復(fù)有壓力或出現(xiàn)新情況，則要在購房政策放寬方面繼續(xù)下功夫，進(jìn)而為樓市的復(fù)蘇提供持續(xù)的動(dòng)力。

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